根据世邦魏理仕机构（CBRE）研究的一份新报告，永利度假村在阿联酋Al Marjan开发的投资40亿美元的综合度假村，预计每年可产生13.8亿美元的总博彩收入，淨收入则有望达到18亿美元。

这份题为《United Arab Emirates: The next gaming frontier（阿联酋：下一个博彩前沿》报告同时概述了CBRE对Al Marjan度假村的预期，称考虑到该地区目前缺乏博彩供应，预计将会快速增长。

分析师John DeCree、Colin Mansfield、Connor Parks和Max Marsh指出，根据该物业40%的股权出资和管理合同，预计到2030年，度假村可产生约3.56亿美元的自由现金流。物业的EBITDARM预估每年为9.21亿美元。

「我们在从阿联酋回来后更看好这个项目，」分析师们写道，并补充说他们预期永利度假村能在三年内企稳。「或许可能会更快。我们已经看到像滨海湾金沙和澳门金沙这样的首发市场项目，由于这些市场历史上缺乏博彩供应而迅速增长。」

CBRE还估计，阿联酋总博彩收入（GGR）的市场潜力为85亿美元，而在阿布扎比、迪拜和Ras Al Khaimah开发综合度假村的基本情况下，估计每年潜在市场规模为60亿美元。

分析师们表示：「阿联酋拥有970万人口（约88%是外籍人士），每年有约2500万游客的强大旅游业和高消费倾向，该地区几乎没有博彩竞争，并且预期将有一个有利于运营商的监管体系，阿联酋是我们长期以来见过的最佳综合度假村投资机会之一。」

该报告还强调了利润率的重要性，称其为阿联酋故事中「更不被重视」的部分。

「我们已经看到Wynn Al Marjan Island和其他阿联酋综合度假村的物业利润率大约在30%左右，」报告称，「然而，这些度假村将享有新加坡和拉斯维加斯税率和监管体系、相对有利的劳动条件（相对澳门的配额和拉斯维加斯的工会）、以及缺乏竞争，运营利润率可能会更高，接近新加坡的50%范围，而不是拉斯维加斯的水平。」

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