由于办公园区近一半空置，Sphere附近的休斯中心（Hughes Center）面临不确定的未来。

CoStar Group Inc.市场分析总监Michael Petrivelli表示，虽然毗邻拉斯维加斯大道曾经是办公园区的优势，但现在由于该地区的交通和娱乐设施增加而成为劣势。

这实际上取决于古老的房地产格言“地段、地段、地段”。 他说，这里曾经是拉斯维加斯大道附近的黄金地段，但现在它已成为进出那里的通勤者一个巨大头痛问题，特别是自去年一级方程式建设开始以来。

休斯中心占地68英亩，曾经是拉斯维加斯办公室市场皇冠上的明珠，但现在空置率几乎是拉斯维加斯办公室市场平均水平的四倍。总部位于纽约的黑石集团(Blackstone) 今年稍早为该办公室园区提供的3.25 亿美元贷款已投入特殊服务。

CoStar的数据显示，截至本月，占地140万平方英尺的休斯中心空置率约为42%，比2022年底增加了7个百分点。第三季拉斯维加斯办公室市场总体空置率为11.1%。

两位行业专家认为该办公园区将在不久的将来出售。负责该物业租赁业务的戴德梁行（Cushman & Wakefield）的代表没有对此作出回应。

Petrivelli说，这里地理位置优越，毗邻环球广场、威尼斯人酒店，靠近拉斯维加斯大道。问题是，该房产目前的用途与拉斯维加斯大道以及那里正在发生的活动无关。”

高力拉斯维加斯（Colliers Las Vegas）办公部门执行副总裁Taber Thill表示，休斯中心的部分区域可能会被重新开发为以酒店为重点的项目，但一些办公空间可能会保留下来，因为在机场和拉斯维加斯大道附近设立办公室对企业来说是有意义的。

2002年至2017年，Thill负责休斯中心的租赁业务。

黑石拒绝评论休斯中心是否在市场上，但在电子邮件声明中表示，它不会在办公房地产上下大赌注。

声明称，我们三年前开始减记该房产，并于今年早些时候完全注销。我们的目标是投资于宏观需求趋势推动的基本面强劲行业，这就是为什么我们拥有的大部分房地产都位于物流、学生宿舍和数据中心等行业，以及为什么我们拥有的投资组合中只有不到2%是传统的美国办公室。

由于其历史和位置，休斯中心不再是优质房地产。专家表示，沙漠林、亨德森和215号环城高速周边的其他地区都是企业希望落脚的地方。

Thill表示，这些郊区吸引了休斯中心的租户，因为它们拥有最新的办公大楼和步行便利设施。 他们的员工也经常居住在这些地区。

Thill说，拉斯维加斯办公室租户的优先事项不断变化也改变了人们对休斯中心的看法。

他表示，对于寻求更实惠的办公空间并希望靠近拉斯维加斯大道的公司来说，休斯中心现在更像是「价值游戏」。

Thill表示，较高的空置率可能会压低休斯中心的租赁价格。 由于这些建筑物仍然状况良好，不介意离拉斯维加斯大道如此近的公司将继续希望在那里。

据CoStar称，到目前为止，休斯中心的租金似乎没有大幅下降，甚至根本没有下降，租金范围在2.75美元到3美元之间。

据高力国际称，目前拉斯维加斯的平均租赁率为每平方英尺2.52美元。

尽管如此，Thill表示，如果新办公大楼建设计划因高利率而放缓，休斯中心的入住率可能会增加，因为公司行号仍在寻求迁往拉斯维加斯。

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