维加斯8月新屋市场销售创佳绩

 
尽管抵押贷款利率持续上升，但拉斯维加斯8月的新房销售数量仍创下了自2000 年代末房地产市场复苏以来的最高水平。是今年该市场第三次每月销量超过 1,000 套。

根据总部位于维加斯的新屋建商研究机构( Home Builders Research )报告称，新房屋净销售量（销售量减去取消订单）为 1,037 套，远超过去年同月的 488 套。 当时市场因利率上升而受到严重打击。 而1,037 套的总数是今年该市场第三次每月销量超过 1,000套。

此外，总数超过了过去十年的前八月：2021 年为 872 个；2021 年为 872 个； 2020年为937； 2019年983； 2018年845； 2017年912； 2016年为596个； 2015年为533； 2014 年为 519 套。八月是可取得房屋销售资料的最新月份。

房屋建筑商研究总裁安德鲁史密斯表示，建筑商继续以他所说的历史上可接受的价格调整和出售房屋。 他表示，八月表现强劲的部分原因是该月有五周的报告。他表示：“回顾 1999 年（建筑热潮期间），2023 年第八个月的表现略高于平均水平，占（今年）销售额的 14%。”

“八月通常是月度销售数据下降的开始，我们市场上的年度新房销售大部分发生在二月至七月之间。”史密斯表示，8 月维加斯的新屋市场开设了 12 条新产品线，为市场带来了 1,400 多个产品。

新屋社区8月的平均基本要价为 474,001 美元，平均面积为 2,014 平方英尺，平均每平方英尺 235 美元。 只有两个位于总体规划社区之外。 它们是 KB Home 的 River Mountain Trails，位于拉斯维加斯湖以南的亨德森极东端，以及西南子市场区域 Beazer 的 Majestic Point North，该区域具有附属产品。

8月推向市场的土地中有一半位于由Century Communities 和 Richmond American Homes 位于亨德森的 Cadence 总体规划社区。

这些新批次中约有 44% 位于销售附加产品的社区。史密斯表示，8 月附属新家居产品的市占率达到了 30% 的新高。附属产品 8 月成交量为 325 套，比 2022 年 8 月增长 76%。今年的总数为 1,783 套，年增 18%。

他表示，8 月新房成交量市占率达到 28% 的年内新高，继 7 月跌至 21% 后出现反弹。“由于 2023 年转售成交量保持平稳，因此进入市场的房源数量减少，因为许多房主选择以较低的抵押贷款利率留在自己的房屋中。”

史密斯表示， “与新建筑方面的房屋建筑商一样，代理商向买家强调，他们应该‘与房子结婚并确定利率’，这意味着他们可以在未来利率可能较低时寻求再融资。 我们认为这一点应该继续强调，因为房屋的实际价格似乎不会很快下降（如果有的话）。”

此外，8 月有 753 套单户独立屋成交，比去年同期减少 10%。 2023 年的总数为 5,493 例，比 2022 年截至 8 月的总数减少 12%。

8 月所有产品类型的新房成交价中位数为459,950 美元，比2022 年8 月下降7%。单户独立式产品的新房成交价中位数为500,000 美元，比2022 年8 月下降3%。对于附属产品类型，史密斯表示，8 月新房收盘价中位数为 368,690 美元，比 2022 年 8 月低 3%。

7 月最畅销的建筑商 Lennar 净销售额为 193 套，在亨德森的 Inspirada 总体规划社区开设了 The Luca。 史密斯说，平均价格为每平方英尺 259 美元。

Lennar 在西北子市场的 Skye Hills 首次推出了 Avery，拥有两条产品线：Landing 价格为每平方英尺 252 美元，Pointe 价格为每平方英尺 264 美元。

史密斯引述克拉克县的数据表示，8 月大约 19% 的新建房屋成交是用现金购买的。在使用融资的人中，平均贷款金额为 421,531 美元。

他说，8 月成交的新房中最大一笔贷款是 BMO Harris 银行为位于萨默林 The Ridges 的 Talon Ridge 部分的一套房屋提供的 234.5 万美元贷款。

至于建筑许可，史密斯表示，8 月份的建筑许可总数为 894 份，比 2022 年 8 月增加了 6%。2023 年的建筑许可总数为 8,014 份，比 2022 年下降了 10%。

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