由于公卫危机大流行和菲律宾离岸博彩运营商（POGO）的外流，预计马尼拉大都会办公楼市场的空置率2021年将达到14％。 这是来自于菲律宾一家地产运营咨询机构Lobien Realty Group的最新数据报告，在报告中，该负责人还提到了对应2020年的数据，马尼拉大都会写字楼市场在2020年的空置率为8％。 这是什么概念呢？大意就是说现在写字楼空置的势头，将在2021年继续维持下去，到2021年 底，平均7间办公室就有一间空置。

仅仅不到一年时间，菲律宾的疫情大爆发，确诊感染总数已经突破五十万，死亡人数已接近 一万。受此影响，办公楼从人见人抢，变成了无人问津，与空置率不断上涨的隐忧相比，租金的雪崩才是赤裸裸的塌陷。相关文章：菲国1/3网路博彩出走 空间闲置冲击房产业

上文所说的LRG机构，预计今年会有很多办公楼整层整层的空置，预计从今年开始租金将下降三成左右。 LRG机构表示，2020年的租金并未真实反映当下的萧条办公租赁水平，因为POGOs签订的约 一年租赁合同，有担保和预付款在里面，在疫情期间，有许多租赁提前终止，导致房东收到了违约金，因此对于当年（2020年）的租金收入并没有太大影响。

事实上，由于公卫危机大流行，次生灾害的发生和蔓延，通常要滞后病毒发作一个时间周期，以办公楼为例，疫情加之封城，导致了许多业务收缩和关闭，国境的关闭，导致许多POGO的离开，加上2021年不确定的经济形势，预计2021年的办公空间的空置率将会大幅度上升，租金将大幅度削减。

难过的日子才刚刚开始

根据LRG给出的数据，2020年，马尼拉大都会办公楼市场的平均租金为每平方米1120比索，略低于2019年的每平方米1150比索，而到了2021年，预计每平方米的租金，将下探到每平方米800比索左右。

2021年，预计将有600,000至700,000平方米办公楼交付使用，这已经是尽量放慢节奏的水平，要知道在疫情之前，新办公室供应量在2018年和2019年突破了100万平米。 尽管办公楼新增面积已经腰斩，但怎奈何需求更加低迷，有业内人士建议办公楼可以延迟交付，以方便现有的办公楼空置被市场吸收。

就眼下的这已经快10个月的GCQ，还有漫漫等待途中的疫苗，市场的信心建立，需求恢复，依然还是一个相对较远的事件。以上说的是办公楼，下面需要聊聊与办公楼相配套的公寓楼，尤其是那些菜农聚集地的小区，租金下跌幅度同样惨不忍睹，押二付十二跌到押二付一。

身边受影响的，不仅仅是重仓投资菜园宿舍的机构及金主，更包括一大批中介，包括做民房的，别墅的，菜园宿舍的，见机快的，跑回国一波；犹自不甘心的，转行从机票到核酸到签证，不一而足。其实当时菜园宿舍从2万多租金一路爆炒到5万的时候，就已经知道这个泡沫迟早会破，只是如何破和怎么破的问题，如今泡沫散尽，给了一次很好的灵魂净化体验，对于日后的投资而言，未见得是坏事。

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