大马尼拉POGO出走 Q3办公楼空置更恶化
「菠菜」撤离的马尼拉，导致写字楼、办公室的空置率大增，已经连两季恶化，主要原因依然是与公卫危机和POGO业的出逃有关。博讯头条带您到菲律宾，一起了解房产实况。
图／大马尼拉
跨国房地产咨询公司第一太平戴维斯(KMC Savills)表示，由公卫危机加上离岸博彩运营商POGO的撤离导致总体经济量能下滑，马尼拉大都会区第三季的办公楼空置状况更为严重。KMC Savills指出，大马尼拉办公楼已经连续第二个季度表现惨烈，Q3空置办公空间增加到近47,800平方米，等于空置率从2019年底的5.4％提高到现在的7.3％。
KMC Savills总经理Michael McCullough接受采访时说，公卫危机转为长期影响后，经济重启使首都地区的地产的平均空置率保持在10％以下。但他说如果实施严格的封锁协议，空置率可能会恶化到15％。他认为目前租金在未来几个季度将趋于平稳，根据了解，目前大马尼拉Q3的平均租金，同比增长1.6％，但环比下降0.2％。不过KMC Savills评估，公卫危机的长期影响，未来整体租金水平可能会逐年收窄。
大马尼拉Q3房地产受灾最严重的地区之一是「C5走廊」，该地区受到POGO办公空间需求减少的影响，本季度腾出了约40,200平方米的空间。大范围来看马尼拉第二大商务区奥提嘉斯(Ortigas)最惨，空置率也飙升最多，该地区第三季度的Q3平均租金同比下降0.9％，且预计到2021年将有许多物业将完工，增加345,000平方米的空间，让办公空间的空置率从目前的近15％恶化到近25％。
尽管奥提嘉斯有许多设计新颖、美丽的建物，但菲律宾经济区管理局(Peza)在公卫危机下没有发挥作用，使当地信息技术/业务流程外包(IT/BPO)部门的租户，遭遇景气的挑战。而在最大商务区马卡蒂(Makati)，则有39,831平方米的A级办公空间空置，空置率达到了3.34％，这是自2017年Q2以来，该地区空置率首次突破3％。
McCullough说：「最近看到许多POGO外逃的报道，不过大马尼拉POGO之外的其他办公租赁市场，比较没有这么悲观。由POGO主导租金和空置率的市场，确实受到影响，但我不认为POGO真的消亡」。他进一步说明：「许多POGO主许可证可能会注销，不过未来应该会有更多运营商，选择分用许可证，以较小的规模的方式运营」。
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